Техническая экспертиза — это исследование проводимое техническими экспертами по состоянию строительного объекта. Заключение по экспертизе в полном объеме выдается специалистами, с перечнем имеющихся дефектов и документальным подтверждением.
С помощью строительной техэкспертизы разрешаются спорные вопросы между производителем стройобъекта, продавцом и покупателем. Учитывая стремительные темпы развития строительства, использование подобных исследований проходит достаточно часто.
Провести данную экспертизу можно для самых различных строительных сооружений:
- квартир, домов, дач;
- хозяйственно-бытовых конструкций;
- земельных участков;
- разных инженерных коммуникаций;
- а также для осуществления ремонтно-строительных работ…
Итогом исследования становится заключение соответствия качеству проведенной строительной работы и проектной документации и разрешение на эксплуатацию объекта.
Имеется ряд ситуаций, когда экпертиза становится обязательной:
- Оценка недвижимости для продажи или покупки строительного объекта. Определяется общее состояние, степень износа конструкции, а также состояние и износ инженерных коммуникаций.
- Исследование для перепланировки или возведения надстройки.
- Экспертиза для формирования проектно-сметной документации на проведение капремонта.
- Выявление дефектов в фундаменте, перекрытиях или стенах, которые могут привести к появлению плесени или промерзанию стен.
- Установление общего состояния жилого дома на пригодность к дальнейшей эксплуатации.
- Оценка экспертами качества проведенных строительных работ, правильность составленной рабочей сметы верность определения планово-расчетных цен.
- Определение соответствия помещения данным документации и как оно используется по факту.
- Проверка строительных работ на соответствие Строительным Нормам и Правилам.
- Установление доли при разделе имущества.
- Для получения экспертной оценки в момент проведения работ по ремонту или строительству, чтобы исключить появление дефектов по завершению.
Виды технической экспертизы:
- Визуальная. — это изучение проектной документации, выполнение обмерных работ, составление общей оценки состояния объекта и т. д.
- Инструментальная — для этого используют специализированные приборы: тензометр, дефектоскоп, прогибомер, детектор арматуры и т. д.
- Комбинированная — визуальная и инструментальная.
Подготовка к проведению экспертизы
Поднимаются архивные данные (когда, кем и для чего разрабатывался проект). Далее необходимо изучение и анализ документации (какие конструкции применялись, особенности монтажа, характеристики материалов, технические расчеты нагрузок т.д.). Затем формируется план проведения экспертизы, в котором перечисляются цели исследования, конструкции, которые будут проверять, места, которых проведут замеры и что будет взято в лабораторию на более детальное обследование.
Этапы строительно-технической экспертизы объекта:
Первый этап – заключение договора с заказчиком, сбор информации об объекте, определение общего состояния.
Второй этап – составление технического отчета с результатами исследования, перечислением дефектов (фото и схемы планов прилагаются) и причин их возникновения, итоговая оценка состояния объекта.
Третий этап – выдача письменного заключения экспертизы, технически обоснованного документа дающего ответ на вопрос заказчика.
Стоимость экспертизы
Нужно понимать, что обследование одного и того же объекта, но с разными целями оценивается тоже по-разному. Экспертиза помещения для оценки доли при разделе и оценки пригодности к дальнейшему проживанию различается технически и соответственно по стоимости. Срок выполнения обследования и объем работы также сказываются на цене.
Техническая экспертиза, на сегодняшний день, это не обычное исследование объекта на наличие дефектов и качества работ.
Это разумный выход из многих ситуаций: разрешение имущественного спора, определение вины в судебном порядке, экономия денег и нервов.